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俊发龙泉俊园大幅优惠引发连锁反应, 龙泉路多个楼盘无奈跟进

去年上半年已经将均价提高到1.65万/平米的俊发龙泉俊园,今年以来开启连续打折模式,先是在今年3月推出一批单价1.3万的特价房,到了4月中旬,龙泉俊园的特价房更是低至每平米1.1万起,比去年最高峰低了差不多一平米5千元,和2018年开盘时相比,也低了2000元左右。

龙泉俊园性价比较高,是俊发近两年的销售主力楼盘之一

龙泉俊发在俊发旗下本来就是一个主推性价比的楼盘,因为买房就可以就读名校红云小学以及对口的昆八中,所以去年第二期住宅推出后,房价攀升到了1.6万以上。近期连续推出特价房源,而且价格越来越低,龙泉俊园无疑是想利用名校+低价优势抢占市场,这也对同样处在龙泉路上的周边楼盘产生价格冲击,导致附近多个项目也不得不推出特价房源应对,无奈跟进。

比如同样也在打名校牌的美的云璟,近期一口气推出了10套特价房,户型建筑面积约93-117平方米,原总价约1649984-2119858元/套,一口价总价约1372346-1763156元/套,一口价单价约1.29-1.56万元/平方米,其中最高的一套优惠了35万。

美的云璟近期公布的特价房源

虽然美的云璟项目的惠后单价还是高于俊发龙泉俊园项目,不过相较于首开时的价格而言,美的云璟项目的价格还是有明显降幅。

在去年1月份首次开盘推售的美的云璟项目去年1月首开均价为15530元/平米,主推户型为105-128平方米精装高层。近期主推户型面积段在94-131平米,对外公开报价仍旧维持在1.55万左右,而特价房最高也才1.56万/平米。

中海云著也是距离龙泉俊园比较近的项目,只不过中海云著的住宅已经卖完并交付,目前主要销售公寓,虽然公寓和住宅并不构成直接竞争,但龙泉俊园在3月份推出1.3万的特价房后,中海云著推出了总价18万的特价公寓。

中海云著已经交房入住

此外,碧桂园在龙泉路的御龙半山、龙腾世家、龙川府·叠翠也有特价房推出。

其中碧桂园御龙半山项目当前有建筑面积约89、140、200平方米的精装小高层在售,其中建面约89平方米的的户型1.2万的价格就能买到,其余两个户型的价格约13500-14000元/平方米。

而在今年2月,云南房网了解到的该户型价格还是1.38万元/平方米。

碧桂园龙腾世家在售户型建筑面积约89-137平方米的高层住宅,精装交付,价格约17000-18000元/平方米,置业顾问称一些低楼层的120平方米和137平方米房源,15500元/平方米的价格就能买到。

碧桂园龙腾世家已进入现房阶段

虽然龙腾世家特价房的价格仍旧比龙泉俊园要高得多,但毕竟龙腾世家是二环内楼盘,也配套有名校,而龙泉俊园要到三环以外了。要知道今年1月龙腾世家的价格还是1.9-2万元/平方米,所以目前的特价还是非常优惠了。

就位置而言,碧桂园龙川府·叠翠距离龙泉俊园不远,只不过龙川府定位高端,产品以洋房、叠墅为主,并不与龙泉俊园形成直接竞争,但龙川府近期也有特价房推出,优惠幅度接近10%,也算是优惠很大了。不过,因为龙川府的客群与龙泉俊园完全不一样,所以特价优惠更多是自身营销考虑,特价房源也不多,只有4套。

碧桂园龙川府·叠翠推出的一口价房源信息

龙川府是龙泉路最高端的项目,也有少量特价房在售,据说近期要涨价

直到去年上半年,昆明名校楼盘都是市场上的抢手货,价格不断走高。龙泉路作为昆明教育资源比较丰富的区域,沿路大多数楼盘都配套有不错的学校,除了龙泉俊园签约红云小学和昆八中,美的云璟配套的是武成小学,龙腾世家配套的是莲花小学,在龙泉俊园不断拉低促销价格的情况下,龙泉路其他以学校为卖点的楼盘,也不得不跟进优惠。

posted @ 22-05-06 01:43 作者:admin  阅读:

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