俊发龙泉俊园大幅优惠引发连锁反应, 龙泉路多个楼盘无奈跟进

去年上半年已经将均价提高到1.65万/平米的俊发龙泉俊园，今年以来开启连续打折模式，先是在今年3月推出一批单价1.3万的特价房，到了4月中旬，龙泉俊园的特价房更是低至每平米1.1万起，比去年最高峰低了差不多一平米5千元，和2018年开盘时相比，也低了2000元左右。

龙泉俊园性价比较高，是俊发近两年的销售主力楼盘之一

龙泉俊发在俊发旗下本来就是一个主推性价比的楼盘，因为买房就可以就读名校红云小学以及对口的昆八中，所以去年第二期住宅推出后，房价攀升到了1.6万以上。近期连续推出特价房源，而且价格越来越低，龙泉俊园无疑是想利用名校+低价优势抢占市场，这也对同样处在龙泉路上的周边楼盘产生价格冲击，导致附近多个项目也不得不推出特价房源应对，无奈跟进。

比如同样也在打名校牌的美的云璟，近期一口气推出了10套特价房，户型建筑面积约93-117平方米，原总价约1649984-2119858元/套，一口价总价约1372346-1763156元/套，一口价单价约1.29-1.56万元/平方米，其中最高的一套优惠了35万。

美的云璟近期公布的特价房源

虽然美的云璟项目的惠后单价还是高于俊发龙泉俊园项目，不过相较于首开时的价格而言，美的云璟项目的价格还是有明显降幅。

在去年1月份首次开盘推售的美的云璟项目去年1月首开均价为15530元/平米，主推户型为105-128平方米精装高层。近期主推户型面积段在94-131平米，对外公开报价仍旧维持在1.55万左右，而特价房最高也才1.56万/平米。

中海云著也是距离龙泉俊园比较近的项目，只不过中海云著的住宅已经卖完并交付，目前主要销售公寓，虽然公寓和住宅并不构成直接竞争，但龙泉俊园在3月份推出1.3万的特价房后，中海云著推出了总价18万的特价公寓。

中海云著已经交房入住

此外，碧桂园在龙泉路的御龙半山、龙腾世家、龙川府·叠翠也有特价房推出。

其中碧桂园御龙半山项目当前有建筑面积约89、140、200平方米的精装小高层在售，其中建面约89平方米的的户型1.2万的价格就能买到，其余两个户型的价格约13500-14000元/平方米。

而在今年2月，云南房网了解到的该户型价格还是1.38万元/平方米。

碧桂园龙腾世家在售户型建筑面积约89-137平方米的高层住宅，精装交付，价格约17000-18000元/平方米，置业顾问称一些低楼层的120平方米和137平方米房源，15500元/平方米的价格就能买到。

碧桂园龙腾世家已进入现房阶段

虽然龙腾世家特价房的价格仍旧比龙泉俊园要高得多，但毕竟龙腾世家是二环内楼盘，也配套有名校，而龙泉俊园要到三环以外了。要知道今年1月龙腾世家的价格还是1.9-2万元/平方米，所以目前的特价还是非常优惠了。

就位置而言，碧桂园龙川府·叠翠距离龙泉俊园不远，只不过龙川府定位高端，产品以洋房、叠墅为主，并不与龙泉俊园形成直接竞争，但龙川府近期也有特价房推出，优惠幅度接近10%，也算是优惠很大了。不过，因为龙川府的客群与龙泉俊园完全不一样，所以特价优惠更多是自身营销考虑，特价房源也不多，只有4套。

碧桂园龙川府·叠翠推出的一口价房源信息

龙川府是龙泉路最高端的项目，也有少量特价房在售，据说近期要涨价

直到去年上半年，昆明名校楼盘都是市场上的抢手货，价格不断走高。龙泉路作为昆明教育资源比较丰富的区域，沿路大多数楼盘都配套有不错的学校，除了龙泉俊园签约红云小学和昆八中，美的云璟配套的是武成小学，龙腾世家配套的是莲花小学，在龙泉俊园不断拉低促销价格的情况下，龙泉路其他以学校为卖点的楼盘，也不得不跟进优惠。